Многоэтажные городские дома гораздо лучше приспособлены для задач сохранения тепла и энергоэффективности, нежели одноэтажные. Причин несколько, но основная - отношение площади ограждающих конструкций (цокольное перекрытие, стены, кровля) к жилой площади дома гораздо меньше. В результате, даже условно "картонные" дома постройки 60х-80х годов прошлого века имеют неплохие показатели по энергоэффективности при анализе их с точки зрения требований закона 261-ФЗ "Об энергоэффективности". Однако, несмотря на такие достижения, утеплять дом все-таки имеет смысл.

Средние показатели дома по потерям тепла - это еще далеко от идеала. Кроме того, налицо еще и неравномерность теплопотерь по квартирам: если жильцам "внутренних" частей дома может быть относительно тепло или даже жарко из-за того, что в их квартире только одна, максимум, две стены являются наружными, то владельцам угловых квартир, помещений на первом или последнем этаже не позавидуешь. Зимой стены и потолок слишком сильно охлаждаются, летом, наоборот, нагреваются.

Повышение температуры теплоносителя зимой приводит к тому, что в таких квартирах становится лучше, зато в центральных квартирах становится слишком жарко, люди открывают форточки, и теплопотери только возрастают.

Решение данных проблем - комплексная теплоизоляция таких домов. Такие программу уже несколько лет работают в странах Восточной Европы, где из европейских фондов по энергосбережению финансируется до 75% расходов на ремонт. Россия же стоит в самом начале пути.

Комплекс операций обычно состоит из нескольких частей:

• замена стеклопакетов в квартирах и лестничных клетках (!) на энергоэффективные
• фасадная теплоизоляция стен
• теплоизоляция чердачных перекрытий

В идеале, лучше производить весь цикл работ в один прием, но на практике это часто бывает затруднительным, затратным по ресурсам. Если рассматривать задачу в спектре теплопотерь и эффективности вложений, то общее движение выглядит примерно таким:

- утепление чердачного перекрытия

- утепление торцевых стен

- замена стеклопакетов и дверей на лестничных клетках

- замена стеклопакетов и фасадная изоляция.

Оценки потерь и цикл работ.

Примерно 25% стен панельного многоэтажного дома занимают окна, около 5% из них приходится на окна на лестничных пролетах. Отношение площади стен к площади чердачного перекрытия на примере у 5-этажного дома примерно 2/1, у 9-этажного - от 3,5:1. Удельные теплопотери через потолочное перекрытие в рамках примера приравняем к потерям тепла через стены, потери через окна - в 4 раза выше потерь через стены.

Если в рамках данного предположения принять за 100% общие теплопотери дома, то распределение по поверхностям будет примерно таким:

• кровля - 22%
• торцевые стены - 9%
• стены - 24%
• окна на лестничных клетках - 15%
• окна жилые комнаты 30%

15% потерь из-за окон на лестничных клетках происходит из-за их низкой целостности.

Утепление перекрытия оптимально производить слоем 25-30см эффективной изоляции, фасадная часть - от 10см + отделка, одинарные стекла заменяются на 1-2 камерные стеклопакеты с установкой пассивных клапанов вентиляции.

Экономика.

При оценке стоимости материалов и работ в 400 руб/м² перекрытия, 1500 руб/м² стен, 6000 руб/м² окон получаем следующую картину :

• утепление чердачного перекрытия: снижение теплопотерь дома на 16.5%
  расход средств 7%, увеличение сопротивления теплопередаче через конструкцию на 312%, 
• утепление торцевых стен: снижение теплопотерь дома на 4.5% 
  расход средств 10%, увеличение сопротивления теплопередаче через конструкцию на 100%, 
• замена стеклопакетов и дверей на лестничных клетках: снижение теплопотерь дома на 10%
  расход средств 10.6%, увеличение сопротивления теплопередаче через конструкцию на 200%,
  
  
• замена стеклопакетов и фасадная изоляция:  снижение теплопотерь дома на 32%
  расход средств 72.4%, увеличение сопротивления теплопередаче через конструкцию на 100%,
  
  

Выводы.

1. Комплексный подход к утеплению дома позволяет снизить потери тепла через конструкции на 60%-70%. Это значит примерно 30-35% экономии на отоплении в отопительный период. Эффект от утепления в зоне Санкт-Петербург и Ленинградская область составит порядка 50 квт*ч/м² площади квартиры за сезон или примерно 55-60 руб/м² за сезон при общих инвестициях 1100-1200 руб/м². Это означает, что экономический эффект от комплексного утепления дома составляет 5%, что меньше даже учетной ставки Центрального банка РФ. Экономический смысл в комплексном подходе появляется при участии государства от 75% (принимая ставку дисконтирования рискованных инвестиций в 20%), либо 2-3 кратном повышении тарифов на теплоснабжение.

2. Наиболее эффективным нам видится избирательный подход к проблеме снижения теплопотерь и расходов на отопление.

Вариант А: Теплоизоляция чердачного перекрытия бесшовной волокнистой изоляцией эковата. При расходе 80-85 руб/м² отапливаемой площади (дом из нашего примера) мы получаем экономию по энергопотреблению в 10 квт*ч/м² за сезон. Это 11-12 руб/м² в текущих тарифах за год.  Экономический эффект - 13-15%, что выше ставок по депозитам в банке и близко к стоимости кредита. Так как ресурс снижения цен на утепление за счет объемов работ и цен на изоляцию мы оцениваем в 20%, такой метод становится экономически выгодным предприятием даже без государственной поддержки!!

Вариант Б: Теплоизоляция чердачного перекрытия бесшовной волокнистой изоляцией эковата + утепление торцевых стен + замена стеклопакетов и дверей на лестничных клетках. Расход 300-325 руб/м² общей площади, экономия 20-22 руб/м². Эффективность инвестиций - около 7%, ROI 13.5 лет. Вывод - без господдержки от 50% при существующих тарифах нерентабельно.

Выводы пока неутешительные: без государственной поддержки, государственно-частного партнерства деньги в сектор ЖКХ для повышения энергоэффективности не пойдут, управляющие компании также до последнего будут воздерживаться от совершения невыгодных для себя и непопулярных действий.  Теплогенерирующим и энергосбытовым компаниям такая ситуация на руку, поскольку она позволяет в текущий момент времени собираться сверхприбыли от неэффективного расходования энергии.  Для государства, наоборот, излишнее потребление тепла несет убытки, так как бюджеты компенсируют энергетикам разницу между справедливыми ценами и существующими тарифами. Кроме того, при неэффективном использовании тепла возрастает нагрузка на сети, проявляются точки напряженности, увеличивается вероятность аварий.  Это – одни из множества причин, по которым государственному сектору имеет смысл обратиться в сторону создания программ софинансирования в области повышения энергоэффективности.

Пока же, для панельных многоэтажных домов единственный по-настоящему экономически обоснованный способ борьбы с лишними расходами – утепление чердачных помещений бесшовной целлюлозной изоляцией и плановая замена стекол на современные стеклопакеты взамен утраченных. Бесшовная теплоизоляция эковатой – наиболее экономичный, эффективный и универсальный способ утепления кровель, сочетающий в себе высокую скорость и надежность, невысокую цену.

Дисклаймер: Это рабочий вариант статьи, нуждается в детальных расчетах, проверке на конкретных примерах. В данном виде не является аналитическим обзором или публичной офертой.